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海南推现房销售制度(海南现房销售政策落实)

夏邑信息港 张大庆
海南推现房销售制度(海南现房销售政策落实)

海南省在2020年时发布了取消预售的文件,成为首个结束26年商品房预售制的省份,如今,海南省实施现房销售一年多了,成效如何呢?海南省财政厅党组成员、副厅长杨雷表示,海南经济增长已经初步摆脱了对房地产业的依赖,2021年,海南现代服务业、高新技术产业、旅游业和热带特色高效农业“3+1”主导产业增加值占比达到70%,上缴税收增长33.4%。

海南推现房销售制度(海南现房销售政策落实)

海南能走出房地产一行业独大的围城,非房地产经济能在短时间发展突飞猛进,对于市场和老百姓而言,有哪些好处呢?我认为在这3点

海南推现房销售制度(海南现房销售政策落实)

第一,房企优胜劣汰

期房预售下,大量资质中下的小房企充斥在房地产行业,他们建房开发能力差,资金规模小,本身就是为了赚快钱,很多借了银行贷款,收取购房者预售资金后,转而通过偷工减料,或者干脆卷款跑路,依靠破产清算逃避还钱,交房。银行大量贷款被占用,成了坏账损失,刚需们的钱打了水漂,导致消费力降低。这些对房地产市场和实体经济的损害是巨大的,从根源杜绝了期房,就是让市场清退一批劣质房企,银行避免了还贷被放鸽子的问题,刚需能正常拿到房子,不需要再花钱用于长期租房和走法律途径维权等等,省下钱可以用于其他提高生活品质的消费,大量非房地产行业就能加速发展起来。

第二,降低期房购房者的压力

海南省目前实体行业,高新产业等市场发展迅速,是因为有更多的资金输血,这部分资金来源于金融机构,消费者,通过现房销售的实施,劝退了一部分购房群体,虽然说大多是刚需,可是这类群体本身存款少,买不起现房,只能买价格更低的期房。而他们的压力是多方面的:

海南推现房销售制度(海南现房销售政策落实)

首先,等待交房,每天处于精神敏感、紧绷的状态;

其次,开发商坐地起价的困扰。期房预售很多属于提前认购,房企故意用低价吸引消费者交定金和首付,之后又以周边配套建设,房屋增值要求购房者加钱,否则不能交房,购房者如果选择不要房子退钱,还要和房企长期扯皮,而要拿到房子就要多出钱;

最后,租金成本高。期房不像现房直接能短时间入住,期房要等都2~3年才能建成,遇到房企资金出现问题,或者其他不可抗力,交房时间将更是遥遥无期,买的房子拿不到,只能继续租房,随着物价上涨,租金跟着上调,你要付出的成本将越来越大。现房销售下,这部分人本身买不起房子,也能暂时放弃购房计划,购房需求降温下,房价高位横盘势头将有望下降,需求少,房企不能再感觉高人一等,将放低身段给出更多优惠,对于市场能从房地产里挤出更多资金,流向其他行业的经济。

海南推现房销售制度(海南现房销售政策落实)

第三,推动经济平衡

房价贵,但是房地产一直能保持支柱地位,究其原因还是因为房地产关联性过高,而之所以有这么多投资客持续进入这个市场,就是因为大量资金被注入这个蓄水池,而这部分资金就是因为房企,消费者,金融机构,但根源还是很多人在买房,其他行业看到这样的收益,才会和房企深度捆绑,房企一呼百应,那么导致的结果就是,不得不依靠房地产拉动经济。海南省的壮士断腕,直接割掉了期房预售的这一块大蛋糕,由于很多人暂时买不起现房,房地产市场被注入的资金减少很大一部分,对市场放出的信号就是,城市要发展其他行业的经济。

那么,原先前赴后继还想跟着房地产赚钱的企业,投资客,炒房客,也会逐步进入其他行业,在多行业共同发展下,房地产的暴利属性被弱化存,才能让一个城市的经济真正做到全面开花,海南省已经走出这一步,相信其他城市也会陆续跟上的!