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夏邑信息港 张大庆
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(三里庵之心城写字楼夜景实拍 HOUSE365汪京/摄)编者按:三里庵区域为合肥(楼盘)市老商业商务中心之一,人气旺盛,配套齐全,商业氛围浓厚,历年来为商业商务大牌云集之地,早期有旺城大厦、国购广场、汇金大厦等老牌设施,如今更是汇聚之心城、IFC、安徽国际金融广场等现代化的商业商务设施,在升级了区域配套的同时,也指示了合肥写字楼开发指明了新的方向。

365地产家居网资讯中心联合同策咨询针对此区域进行了详实的写字楼状况大摸底,此次调研历时一个月,共投入人数达12人,调研项目达15个,调研企业达900家,实地访谈客户达50次,我们依据实地调研的数据,集合专业的分析,理论联系实际,总结提炼出了区域写字楼发展特征和趋势。

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合肥热线?365地产家居网 讯 关于合肥写字楼发展趋势,同策咨询吴明松特别谈到了专业机构和优质物业,从IFC、之心城两个甲级写字楼项目不难看出,“专业投资机构出现,优质物业成为新宠,置业客户逐步多元化专业化,为合肥写字楼的开发销售和营运提供新的机遇。”[6月25日合肥823亩地挂牌 深出版复星或摘滨湖巨幅地>>>]

合肥写字楼传统置业客户多为中小投资者和企业自用客户,一线城市优质物业专业投资活动较为活跃,近年随着合肥城市的发展加快,合肥市场也逐渐出现写字楼专业投资机构的身影,例如之心城B座整栋由安徽广信投资担保公司购买,并自持对外租赁;IFC置业客户中含有云南某投资机构,其置业动机为投资。

依据同策的分析,专业投资机构的此种置业投资行为的在合肥市场的发展趋势将有以下三个方面:

(1)专业投资机构的数量将逐步增多,此种投资机构或将介入到写字楼开发前期,采用资金入股或者合作开发的模式介入,成为开发商重要的合作伙伴之一;或者后期直接购买用来进行自持营运,成为后期物业的持有者,此种机构的介入将从资金、开发模式、物业服务水平、营销等各个环节带动合肥写字楼进入专业化的开发阶段,大大提升市场整体开发营运水平;

(2)中心区优质地段和优质物业将是专业投资机构的投资首选,开发商的品牌实力和专业度将是投资机构权衡是否进行投资的重要标准。非中心区写字楼物业则短时间内不在此类客户的投资考虑内;

(3)后期投资机构的种类也会逐步增加和丰富,或将由先期的专业投资机构逐步发展成为专业的投资机构、转型而来的常规地产开发商、投资基金、金融相关等企业。(365地产家居网 汪京 综合整理)返回合肥365房产网>>